Ważny wyrok Sądu Najwyższego dotyczący nabycia nieruchomości na licytacji komorniczej
Zgodnie z najnowszym orzeczeniem Sądu Najwyższego, nabycie nieruchomości na licytacji komorniczej ma charakter pierwotny. Oznacza to, że osoba, która nabyła nieruchomość na takiej licytacji, uzyskuje prawo jej własności nawet jeśli w księdze wieczystej ujawniony był inny właściciel, niż dłużnik, przeciwko któremu toczyła się egzekucja.
Stan faktyczny w sprawie przedstawiał się następująco. Wobec dłużników – właścicieli nieruchomości - zostało wszczęte postępowanie egzekucyjne. Komornik wniósł o wpis wzmianki o egzekucji w księdze wieczystej, jednak spotkał się z odmową sądu. Oznaczało to, że w księdze wieczystej nie znajdowała się żadna informacja mówiąca o tym, że przedmiotowa nieruchomość została zajęta przez komornika.
Podczas postępowania egzekucyjnego nieruchomość została przekazana synowi dłużników, a następnie kupiona od niego przez małżeństwo, które nie wiedziało o tym, że nieruchomość została zajęta przez komornika.
Parę miesięcy po sprzedaży nieruchomości miała miejsce jej licytacja w postępowaniu egzekucyjnym. Zwycięzca licytacji wniósł następnie pozew do sądu, w którym zażądał ujawnienia go w księdze wieczystej jako właściciela nieruchomości oraz jednoczesnego wykreślenia małżonków, którzy nabyli nieruchomość od syna dłużników.
Sądy dwóch instancji odrzucały żądanie powoda. Wskazywały, że w momencie, w którym małżeństwo kupowało nieruchomość, w księdze wieczystej nie było informacji o zajęciu nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym, przez co zadziałała rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych - skutecznie nabyli oni nieruchomość od syna dłużników, przeciwko którym toczyła się egzekucja. Sądy uznały, że zajęcie nieruchomości nie było względem nich skuteczne, a co za tym idzie – że licytowana nieruchomość nie stała się własnością powoda.
Do odmiennych wniosków doszedł jednak Sąd Najwyższy. Zauważył on, że przysądzenie nieruchomości w wyniku licytacji komorniczej sprawiło, że powód uzyskał tę nieruchomość bez względu na treść księgi wieczystej. Nabycie to miało charakter nabycia pierwotnego – prawo własności nieruchomości nie zostało przeniesione od poprzedniego właściciela (jak np. przy sprzedaży), ale niejako ukształtowane na nowo z momentem przysądzenia, przy jednoczesnym pozbawieniu własności poprzednich właścicieli. Skoro własność nieruchomości nie była skutkiem rozporządzenia prawem przez poprzedniego właściciela, ale nabyciem pierwotnym, rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie miała zastosowania.
Posłuchaj