Czym jest ESG?
Zrównoważony rozwój (ESG) to koncepcja, która zakłada, że działania gospodarcze powinny być prowadzone w sposób, który nie narusza środowiska naturalnego i nie krzywdzi społeczeństwa. W ostatnich latach temat ESG zyskał na znaczeniu również na rynku nieruchomości.
Kryteria ESG obejmują trzy obszary:
- Środowisko (E): ochrona środowiska naturalnego, w tym zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych, efektywność energetyczna, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, gospodarka odpadami, ochrona bioróżnorodności.
- Społeczne (S): odpowiedzialność społeczna, w tym zdrowie i bezpieczeństwo pracowników, warunki pracy, różnorodność i integracja, zaangażowanie lokalne.
- Ład korporacyjny (G): przejrzystość i odpowiedzialność w zarządzaniu, kwestie etyczne, zarządzanie ryzykiem.
Wpływ ESG na rynek nieruchomości
Zrównoważony rozwój jest coraz ważniejszym czynnikiem wpływającym na rynek nieruchomości. Inwestorzy, deweloperzy i najemcy coraz częściej zwracają uwagę na aspekty ESG.
Dla inwestorów
Inwestorzy coraz częściej wybierają nieruchomości, które spełniają kryteria ESG. Jest to spowodowane kilkoma czynnikami, w tym:
- Mniejsze ryzyko: nieruchomości zrównoważone są mniej narażone na negatywne skutki zmian klimatu, co zmniejsza ryzyko inwestycji.
- Wyższe zyski: nieruchomości zrównoważone mogą przynosić wyższe zyski, ponieważ są bardziej atrakcyjne dla najemców i klientów.
- Międzynarodowe regulacje: coraz więcej krajów i organizacji wprowadza regulacje dotyczące ESG, które mogą wpływać na wartość nieruchomości.
Dla deweloperów
Deweloperzy, którzy budują nieruchomości zrównoważone, mają większe szanse na sukces. Nieruchomości te są bardziej atrakcyjne dla inwestorów i najemców, co może przełożyć się na wyższe ceny i niższe koszty utrzymania.
Dla najemców
Najemcy coraz częściej wybierają nieruchomości, które spełniają kryteria ESG. Jest to spowodowane kilkoma czynnikami, w tym:
- Komfort pracy i życia: nieruchomości zrównoważone są zazwyczaj bardziej komfortowe i zdrowe dla użytkowników.
- Oszczędności: nieruchomości zrównoważone mogą obniżyć koszty energii i innych mediów.
- Odpowiedzialność społeczna: najemcy coraz częściej chcą wspierać firmy i organizacje, które działają w sposób odpowiedzialny społecznie.
Perspektywy rozwoju
Zrównoważony rozwój będzie nadal odgrywał coraz większą rolę na rynku nieruchomości. W najbliższych latach możemy spodziewać się dalszego wzrostu zainteresowania zrównoważonymi nieruchomościami.
W czym możemy pomóc?
Zapewniamy wsparcie w zakresie:
- przygotowania raportowania niefinansowego,
- weryfikacji podlegania przez przedsiębiorców obowiązkom wynikającym z aktów prawnych z obszaru ESG, w tym dyrektywy CSRD,
- analizy obowiązujących przepisów oraz procedowanych zmian regulacyjnych w kontekście działalności klientów i ich planowanych inwestycji,
- weryfikacji posiadania przez przedsiębiorców wymaganej dokumentacji w zakresie ESG,
- przygotowania stosownej dokumentacji, w tym polityk wymaganych na podstawie dyrektywy CSRD, a także odpowiednich procedur, mechanizmów oraz strategii ESG wyznaczających cele przedsiębiorstwa w zakresie zrównoważonego rozwoju,
- przeprowadzania due diligence nieruchomości pod kątem zielonych inwestycji;
- tzw. zielonych najmów, poprzez m.in. przygotowanie stosownych postanowień we wzorach umów najmu, jak również negocjowanie z najemcami lub wynajmującymi zmian w tym zakresie w obowiązujących umowach.
