Znamy założenia dotyczące polskich „REIT”-ów
Znamy już założenia dotyczące polskich „REIT-ów”, przedstawione w projekcie ustawy o spółkach rynku wynajmu nieruchomości („Projekt”), o którego publikacji informowaliśmy w poprzednim alercie.
Projekt w obecnym kształcie przedstawia zarys polskiej spółki rynku wynajmu nieruchomości (polska wersja tzw. „REIT”-ów, ang. Real Estate Investment Trust).
Zgodnie z założeniami Projektu, polski REIT powinien być spółką publiczną, której siedziba lub zarząd znajdują się na terytorium Polski, a ponadto spełnia szereg dodatkowych kryteriów takich jak m.in.:
• Posiada kapitał zakładowy nie niższy niż 60 mln złotych.
• Czas jej trwania jest nieoznaczony.
• 70% wartości bilansowej aktywów stanowią nieruchomości, udziały lub akcje spółek zależnych oraz akcje innych „REIT”-ów.
• Przynajmniej 90% zysku pochodzącego z najmu nieruchomości lub ich części, zbycia najmowanych nieruchomości albo zbycia akcji innych „REIT”-ów powinno być wypłacone akcjonariuszom spółki w formie dywidendy.
• Przychody z najmu nieruchomości lub ich części są uzyskiwane z co najmniej trzech nieruchomości lub ich części.
Projekt w obecnym kształcie, modyfikując zasady przewidziane w Kodeksie Spółek Handlowych, przewiduje też dodanie do firmy „REIT”-u dodatkowego oznaczenia „spółka rynku wynajmu nieruchomości” (w skrócie „srwn”).
Autorzy Projektu przewidują również odrębne regulacje dotyczące zarządu „REIT”-u, określające m.in. warunki dotyczące osoby mogącej być członkiem zarządu takiej spółki, czy też jej obowiązków, w zakres których wchodzi chociażby zapobieganie powstawaniu konfliktów interesów oraz zapewnianie ochrony interesów akcjonariuszy spółki.
Obecnie Projekt trafił do konsultacji publicznych, zaś zgodnie z przewidywaniami autorów powinien wejść w życie 1 stycznia 2017 r.