- Zakres usług
Nieruchomości
Przeprowadzimy dla Ciebie transakcje zakupu, najmu i inwestycji w nieruchomości – od analizy stanu prawnego po zamknięcie dokumentacji.
Pomagamy optymalizować koszty, zabezpieczać interesy i rozwiązywać trudne kwestie w relacjach z najemcami. Wspieramy inwestorów w projektach greenfield, kontraktach budowlanych i wdrażaniu standardów ESG. Dzięki naszemu doświadczeniu zyskujesz pewność, że Twoje decyzje są bezpieczne, zgodne z regulacjami i dopasowane do celów biznesowych.
Umowy Najmu
- umowy najmu (zarówno w fazie komercjalizacji, jak również rekomercjalizacji obiektu)
- aneksy do umów najmu
- korespondencja z najemcami
- roszczenia najemców
- inne „trudne sprawy” w relacjach z najemcami
- egzekucja roszczeń względem najemców (przy wykorzystaniu gwarancji bankowych, poręczeń czy też innych zabezpieczeń)
- optymalizacja kosztów związanych z nieruchomością (podatek od nieruchomości, opłata za użytkowanie wieczyste)
- rozliczenia opłat eksploatacyjnych z najemcami
- umowy serwisowe dotyczące nieruchomości (ochrona, sprzątanie, obsługa techniczna etc.)
- dystrybucja i sprzedaż energii elektrycznej w obiekcie
- bieżące kwestie związane z funkcjonowaniem obiektu komercyjnego
Transakcje nabycia nieruchomości
- nabywanie i zbywanie nieruchomości (gruntów inwestycyjnych, jak również gotowych projektów handlowych, biurowych, magazynowych)
- badanie due diligence
- optymalizacja struktury transakcji
- przetarg lub inna procedura wyłonienia oferentów
- data room
- audyt prawny spółki i nieruchomości
- listy intencyjne zawierające podstawowe parametry transakcji
- spłata istniejącego zadłużenia (organizowanie oświadczenia banku w przedmiocie spłaty, oświadczeń o zwolnieniu zabezpieczeń etc.)
- ustalanie struktury rozliczenia transakcji oraz właściwych zabezpieczeń (umowa escrow)
- zamknięcie dokumentacji transakcyjnej (umowy sprzedaży, umowy przeniesienia praw i innych umów towarzyszących)
Due diligence nieruchomości
- analiza stanu prawnego niezabudowanych nieruchomości (w tym nieruchomości rolnych oraz leśnych)
- analiza tytułu prawnego do nieruchomości oraz istniejących na niej obciążeń
- analiza ewentualnych roszczeń oraz innych postępowań toczących się w stosunku do nieruchomości
- analiza warunków zagospodarowania przestrzennego w świetle aktualnych regulacji prawnych oraz zamierzonego celu inwestycyjnego
- analiza zagadnień związanych z ochroną środowiska
- analiza ryzyka naliczenia opłat administracyjnych, które mogłyby mieć wpływ na wartość transakcji
Greenfield
- ocena ryzyk związanych z inwestycją
- wybór lokalizacji
- dostosowanie planów inwestycyjnych
- weryfikacja statusu przedsiębiorcy oraz warunków planowanej inwestycji pod kątem wsparcia (np. zastosowania ulgi podatkowej)
- uzyskanie decyzji środowiskowych, pozwoleń na budowę oraz innych niezbędnych dokumentów
- umowy dotyczące zakupu gruntów, współpracy z wykonawcami oraz zarządzania projektem
- reprezentacja inwestora w kontaktach z organami administracji (w tym wsparcie w kontaktach z SSE)
- reprezentacja podczas ewentualnych postępowań spornych
Kontrakty budowlane
- projekty budowlane, w tym te wykorzystujące warunki kontraktowe FIDIC
- umowy o roboty budowlane
- umowy podwykonawcze
- umowy o sprawowanie nadzoru inwestorskiego
- umowy z inżynierem kontraktu
- umowy o prace projektowe i o nadzór autorski
- postępowania o udzielenie zamówienia na roboty budowlane w reżimie cywilnoprawnym jak i zamówień publicznych
- weryfikacja ofert wykonawców
- postępowania administracyjne w procesie budowlanym
